Expert en investissement en SCPI
SCPI : Investissez
dans la pierre
sans les contraintes.
Accédez aux meilleures SCPI du marché et percevez des loyers réguliers. Dès 200€, au comptant ou à crédit.
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Qu'est-ce qu'une SCPI ?
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d'investissement collectif qui permet de placer son épargne dans l'immobilier sans avoir à acheter ni gérer un bien en direct. Souvent appelée « pierre papier », elle investit dans un parc diversifié de biens (bureaux, commerces, santé, résidentiel, logistique) et mutualise les risques grâce à cette diversification. En contrepartie, les associés perçoivent des revenus réguliers issus des loyers collectés.
Les investisseurs achètent des parts
Vous investissez dans une SCPI en achetant des parts, à partir de quelques centaines d'euros. Pas besoin de gérer un bien : vous devenez copropriétaire d'un patrimoine immobilier diversifié.
La SCPI achète des biens immobiliers
Avec les fonds collectés, la SCPI acquiert des bureaux, commerces, entrepôts ou établissements de santé en France et en Europe. Votre épargne est investie dans l'immobilier professionnel.
La Société de Gestion gère le patrimoine
Une société de gestion professionnelle s'occupe de tout : sélection des biens, recherche de locataires, travaux d'entretien, encaissement des loyers. Vous n'avez rien à faire.
Vous recevez des revenus réguliers
Chaque trimestre, vous percevez votre part des loyers, proportionnelle à votre investissement. Un revenu passif, sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle.
Notre sélection des
SCPI du moment
Nos experts sélectionnent les meilleures opportunités
Portefeuilles
Nos portefeuilles SCPI
Des combinaisons optimisées par nos experts pour diversifier votre investissement
Les avantages
Les avantages de l'investissement en SCPI
Un placement immobilier accessible, diversifié et performant
Percevez des revenus réguliers
Les SCPI redistribuent les loyers perçus auprès des locataires sous forme de revenus, généralement versés chaque trimestre (et parfois mensuellement selon les SCPI). Vous bénéficiez ainsi d’un complément de revenu régulier et prévisible, sans les contraintes de gestion locative.
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Modes d'investissement
Comment investir en SCPI ?
Quatre façons d'investir, chacune adaptée à un objectif patrimonial différent. Choisissez la stratégie qui vous correspond.
Investir au comptant
Achetez des parts avec votre épargne disponible et percevez des revenus locatifs dès le premier trimestre. Idéal pour placer un capital existant.
Simuler→Investir à crédit
Profitez de l'effet de levier sans mobiliser votre épargne. Les loyers couvrent une partie des mensualités et les intérêts sont déductibles.
Simuler→Investir en démembrement
Achetez la nue-propriété à prix réduit et récupérez la pleine propriété au terme. Aucune fiscalité pendant la période.
Comprendre→Investir en assurance vie
Logez vos parts dans un contrat d'assurance vie pour une fiscalité allégée et une transmission optimisée de votre patrimoine.
Découvrir→Conseil personnalisé
Discutons de votre projet
Nos conseillers patrimoniaux certifiés par l'AMF (Autorité des marchés financiers) vous conseillent selon votre situation et votre projet afin de vous proposer une sélection de SCPI adaptées à vos objectifs.
Investir
Pourquoi investir en SCPI ?
Accessible, diversifiée et entièrement gérée pour vous, la SCPI répond à plusieurs objectifs patrimoniaux.
Capitaliser sur le long terme
Constituez-vous un patrimoine immobilier progressivement, sans les contraintes d'un achat en direct.
- Possibilité de souscrire des parts à crédit, comme pour un bien classique
- Les revenus potentiels peuvent contribuer au remboursement de l'emprunt
- Intérêts d'emprunt déductibles des revenus fonciers (détention en direct, selon situation fiscale)
En cas de recours à l'emprunt, le souscripteur ne doit pas compter uniquement sur les revenus de la SCPI pour honorer ses remboursements. En cas de défaillance, les parts pourraient être vendues à perte.
Compléter ses revenus
Les SCPI redistribuent les loyers collectés à leurs associés. Une solution prisée pour préparer sa retraite ou percevoir des compléments réguliers.
- Une source potentielle de revenus réguliers, sans gestion locative
- Un rythme d'investissement modulable selon vos objectifs
- Un support adapté à ceux qui cherchent un complément sur le long terme
Les revenus ne sont pas garantis et peuvent varier selon les performances de la SCPI et l'évolution du marché immobilier.
Diversifier son épargne
L'immobilier professionnel évolue différemment des marchés financiers. La SCPI apporte une exposition complémentaire à un portefeuille diversifié.
- Accès à des actifs variés : bureaux, commerces, santé, logistique, hôtellerie
- La mutualisation des locataires et zones géographiques réduit le risque
- Un complément naturel à l'assurance-vie, aux actions ou à l'immobilier en direct
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. La diversification ne protège pas totalement contre ce risque.
Transmettre un patrimoine
Un outil souple pour anticiper et organiser la transmission de votre patrimoine à vos proches.
- Les parts peuvent être transmises, données ou démembrées pour optimiser la succession
- Le démembrement (usufruit / nue-propriété) s'adapte à chaque situation familiale et fiscale
- La gestion déléguée évite les contraintes de l'immobilier en direct (travaux, charges, etc.)
La SCPI ne garantit pas la revente de vos parts ni le retrait. La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie.
Notre différence
Pourquoi choisir SCPI360
Une plateforme indépendante au service de votre patrimoine
Aucun lien avec les sociétés de gestion. Nos recommandations sont uniquement basées sur les performances et vos objectifs patrimoniaux.
La base de données la plus complète du marché. Fiches détaillées, historique de rendements et analyse de risques pour chaque SCPI.
Plus de 4 000 investisseurs nous font confiance. Nos conseillers sont certifiés AMF et spécialisés exclusivement en SCPI.
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Actualités
L'actualité des SCPI
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Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir
Les réponses aux questions les plus posées par nos investisseurs
Non, le rendement n'est pas garanti et peut varier selon les performances locatives. Il existe un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas du futur.
La durée recommandée est d'au moins 8 ans. Les SCPI sont des placements de moyen-long terme qui permettent de lisser les cycles immobiliers.
Oui, l'investissement à crédit est possible et courant. Les loyers remboursent tout ou partie des mensualités et les intérêts sont déductibles fiscalement.
Les revenus sont imposés comme des revenus fonciers (barème IR + prélèvements sociaux de 17,2%). Plusieurs stratégies d'optimisation fiscale existent.
Les premiers loyers sont versés au bout d'un délai de jouissance, généralement 3 à 6 mois selon la SCPI. Ensuite, les dividendes sont versés trimestriellement.
Les SCPI à capital variable permettent une revente relativement fluide. La liquidité dépend de la SCPI, avec un délai généralement compris entre 1 et 3 mois.